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A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a Plusieurs exigences environnementales accrues. Deux etudes d’impact contradictoires, l’une gouvernementale, l’autre emanant de federations professionnelles, chiffrent nos surcouts de construction entre 3 et 13% pour des maisons.
D’ici plusieurs mois, les prix des logements neufs pourraient etre amenes a bien augmenter… . Une nouvelle reglementation energetique exigeante, appelee RE2020, s’apprete en effet a entrer en vigueur. Finir d’envoi — bien en negociation — pourrait etre donne des le mois de juillet. Grace a une telle nouvelle norme, nos futures constructions seront plus isolees, consommeront moins d’energie, resisteront aux canicules, encourageront des materiaux ecolos, banniront meme Quelques systemes de chauffage polluants et couteux… Le revers en medaille, c’est que ces nouvelles exigences peseront inevitablement sur les couts de construction. Et par ricochet, i propos des prix des logements neufs pour des acheteurs. Notre construction apparai®t comme Indeniablement environ 68% du tarifs total d’une maison (les premieres concernees par les mesures), d’apres des analyses statistiques du ministere une Transition ecologique en 2019.
Au moins 3% de surcout a prevoir en 2021
Pour mesurer l’impact en RE2020 i propos des tarifs des futures constructions de logements, la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a realise des simulations que Capital a pu lire. Mes services du ministere en Transition ecologique ont d’abord simule les couts de construction de la maison de 90 metres carres, de plain pied, avec combles amenages. En moyenne, d’apres une telle simulation, une telle maison couterait de http://datingmentor.org/fr/chatki-review/ 1.959 euros le metre carre (hors terrain) en prenant des normes actuelles. Avec la RE2020, la aussi maison coutera 2.025 euros le metre carre a construire en 2021. Soit 3,4% d’augmentation.
Et ce n’est pas tout. Mes constructeurs le savent, les ambitions d’une RE2020 devraient etre «alourdies» au fil du temps, comme nous l’expliquons dans ce billet. Pour simplifier : de «petites» exigences devraient d’abord etre fixees Afin de 2021. Puis, des objectifs plus ambitieux arriveront en 2024. Et bien en 2027. L’integralite des normes RE2020 est finalement effective en 2030… et cela rencherira bien, vous l’aurez compris, les couts de construction au fil un moment.
Ainsi, en 2024, construire une maison de plain pied de 90 metres carres (et sans combles amenages) coutera en moyenne 1.910 euros le metre carre, contre 1.792 euros avec les normes actuelles, estiment nos services du ministere. Soit une hausse de 6,6% des couts de construction. C’est-a-dire, par ricochet, une hausse de 4 a 5% en moyenne sur le prix des maisons neuves. Ces simulations prennent en compte, et puis des premieres exigences de 2021, l’utilisation de nouveaux materiaux biosources qui devraient devenir la norme sur les chantiers a partir de 2024.
Des chiffres contestes
Ces simulations ont ete presentees le 17 decembre en face du Conseil superieur d’une construction ainsi que l’efficacite energetique (CSCEE). Avant la mise en place de la reforme — tres technique — une RE2020, le conseil a rendu 1 avis i propos des projets de decret et d’arrete qui fixeront la reforme. Dans votre conseil, plusieurs elus, associations et surtout 10 organisations professionnelles siegent. Elles representent l’univers du batiment, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, des architectes, etc.
Or des huit organisations contestent, dans un communique unanime, les resultats de l’etude d’la DHUP. Quatre d’entre elles (FFB, Pole habitat FFB, l’USH et J’ai FPI) ont aussi decide de realiser leurs propres estimations, a l’aide de bureaux d’etude partenaires. Mes resultats obtenus donnent lieu a une veritable bataille de chiffres. Contactee, le Pole Habitat FFB, le principal syndicat des constructeurs de maisons en France, a accepte de des partager Afin de Capital.
6 a 13% de surcout d’apres des experts
Tout d’abord, le syndicat professionnel refuse de apporter des pronostics i propos des surcouts a tarder pour 2024. “Trop d’incertitudes regnent dans votre horizon”, justifie-t-il. Quant aux chantiers de 2021, “nous estimons les surcouts compris entre 6 et 13 % suivant le type de maison”, partage le Pole Habitat FFB.
Selon le type de maison ? Le 1er janvier futur, Dans les faits, le chauffage au gaz doit etre banni en totalite des futures constructions de logement d’apres un projet de decret en cours de finalisation. En consequence, on doit distinguer les consequences de la RE2020 i propos des habitations concernees avec l’interdiction, ainsi, sur celles qui ne le sont nullement. Ainsi, d’apres le Pole Habitat FFB, le surcout de la RE2020 pour une maison de 90 metres carres, non chauffee au gaz, atteindra 6% du prix du chantier. “Les 6% seront dus au renforcement de l’isolation de 30% par rapport a la precedente norme”, justifient les specialises. Pour une meme maison, chauffee au gaz, le surcout atteint 13%. “Il y a aussi necessite de renforcer l’isolation de 30% et l’eviction du chauffage gaz au profit d’une pompe a chaleur coutera environ 7.500 euros TTC”, montre ainsi le Pole Habitat FFB.
Par ailleurs, termine le Pole Habitat FFB, les constructeurs devront integrer outre ces estimations “le cout d’une etude carbone, qui devient obligatoire.” Sans oublier, et en particulier dans les territoires les plus chauds en ete, “l’ajout de brise-soleil ainsi que brasseurs dont l’impact carbone est non negligeable”.
Un lobbying pour reporter les normes
Au vu de ces estimations, des professionnels du secteur s’inquietent. Ils estiment qu’une mise en ?uvre trop rapide de la RE2020 peserait, vous l’aurez compris, trop lourdement sur les couts de construction. Une bataille de chiffres s’est d’ailleurs engagee entre eux et le gouvernement. Certes, ils ne semblent jamais fondamentalement opposes a l’idee de “verdir” leurs constructions. Reduire leur consommation d’energie ? Un objectif “indispensable”, qualifient meme dans un communique des 8 organisations refractaires du CSCEE.
Et cela cloche pour elles, en revanche, c’est le calendrier de mise en ?uvre. “La filiere d’la construction s’inquiete des impacts d’une RE2020. Elle estime que votre projet fera courir un risque d’aggravation une chute de la construction neuve des 2021”, communiquait les huit federations fin decembre. “La RE2020, c’est dans 6 mois ! Aura-t-on des solutions adaptees qui correspondent aux attentes et budgets des clients ?”, s’interrogeait en decembre Gregory Monod, le president du Pole Habitat FFB au cours d’une ceremonie de remise de tarifs devant ses adherents. “La RE2020 arrive au mauvais moment. On pourrait i?tre en periode d’euphorie economique, ce serait plus simple, mais la…”, soupirait encore son vice-president Sylvain Massonneau. Pour aller dans leur sens, le CSCEE a ainsi decide de militer pour un decalage de la reforme RE2020 a l’horizon 2022. Reste a savoir si l’executif leur donnera raison.
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